衡水不少业主拿到二手房或者老房后，都想通过翻新改善居住体验，但不少人都栽在了拆改和防水环节，不仅多花冤枉钱，还留下了安全隐患。作为深耕衡水本地20年的老牛整装家居，我们见过太多业主因为不懂装修流程踩坑，今天就结合衡水本地小区户型特点，给大家讲讲老房翻新的拆改和防水核心步骤，还有避坑要点。

很多衡水业主在老房翻新时，首先会纠结要不要拆改，像衡水怡水花园、悦湖庄园这类房龄10年以上的小区，不少户型存在空间布局不合理的问题，比如厨房偏小、卫生间动线混乱，这时候合理的拆改能提升居住舒适度，但如果盲目拆改就会出问题。比如随意拆除承重墙，衡水不少老房的砖混结构墙体承重能力有限，一旦拆错不仅会影响楼体安全，还会违反物业规定。老牛整装家居的设计师在上门量房时，会先帮业主甄别承重墙、配重墙，像衡水昊和沁园的老户型，部分非承重的轻体墙可以拆除优化布局，但绝对不能动承重结构。

老房翻新拆改核心步骤

第一步先做现场勘测，衡水本地的老房比如雍景湾的小户型，很多都存在下水管道老化、电路线径不足的问题，拆改前要先排查这些隐患。第二步是确定拆改范围，优先保留原有结构稳定的墙体，只对影响日常使用的空间做调整，比如把次卧和阳台的非承重墙打通，增加采光面积，适合衡水云溪书院的刚需户型改造。第三步是拆除作业，要做好现场保护，比如对入户门、地板做防护，避免施工过程中造成磕碰，老牛整装家居的施工班组会严格按照标准化流程作业，拆除的建筑垃圾会统一清运，避免影响小区公共区域卫生。

拆改环节的避坑要点也很关键，很多业主为了省钱找路边施工队，结果拆改时破坏了原有防水层，后期入住出现漏水问题。还有的业主为了扩大空间，随意拆除烟道、排气管道，会影响整栋楼的通风效果，衡水不少老小区的烟道位置固定，私自改动会导致返味。另外拆改后要及时做好成品保护，比如对已经安装的门窗、水电管线做覆盖防护，避免后续施工造成损坏。

卫生间防水施工核心要点

老房翻新里最容易出问题的就是防水，尤其是衡水的老小区，不少房屋的防水层已经出现老化开裂的情况。首先要做基层处理，把地面和墙面的灰尘、杂物清理干净，对于阴阳角的位置要做成圆弧状，避免防水层出现空鼓。接下来是涂刷防水涂料，衡水的卫生间一般墙面要做到1.8米高，淋浴区要做到顶，地面要涂刷2到3遍，每遍干透后再涂刷下一遍，避免出现漏刷的情况。

闭水试验是防水环节必不可少的步骤，很多业主容易忽略这一步，闭水试验要蓄水至少3到5厘米，静置24小时后到楼下邻居家查看是否有漏水情况，尤其是衡水昊和沁园、水岸林台这类多层小区，楼下住户的卫生间天花板容易出现渗水痕迹。如果发现漏水要及时修补，重新涂刷防水涂料后再做一次闭水试验，直到确认没有渗漏为止。

防水环节的避坑攻略，首先不要使用劣质防水涂料，很多低价装修套餐会用不合格的材料，不仅环保不达标，还容易出现开裂脱落的情况。老牛整装家居使用的是符合国家标准的防水涂料，并且会把材料品牌和型号写入合同，避免出现偷换材料的情况。另外施工时要注意防水涂料的厚度，不能太薄也不能太厚，太薄起不到防水效果，太厚容易出现开裂。

很多衡水业主在老房翻新时，会担心施工过程不透明，不知道工人有没有按标准作业。老牛整装家居推出了24小时云管家监控系统，业主可以通过手机随时查看工地进度，不管你是在衡水市区还是外地，都能实时了解拆改和防水的施工情况。我们的施工班组都是自有工人，不会转包给外地施工队，工人都经过专业培训持证上岗，严格按照衡水本地的施工标准作业。

除了拆改和防水，老房翻新还有很多细节需要注意，比如电路改造要更换线径足够的电线，衡水不少老房的电线只有2.5平方，无法满足现代家电的用电需求。还有水路改造要更换新型的水管，避免出现老化漏水的情况。另外在选择装修公司时，要选择像老牛整装家居这样有本地售后团队的公司，出现问题可以快速上门维修，不会出现异地售后推诿的情况。

老牛整装家居｜衡水犇牛装饰装修工程有限公司图片

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