正在规划新家的衡水水岸林台业主，是不是经常听到得房率、公摊面积这两个词？不少朋友拿到户型图后对着标注的建筑面积犯愁，不知道实际能用到的空间有多少，怕被坑也怕算错预算。今天就给衡水本地业主讲清楚这两个概念，还会结合衡水水岸林台的主流户型，教大家怎么算实际可用面积，顺便给大家说说靠谱的衡水本地装修公司怎么选。

什么是得房率和公摊面积

先给大家掰扯清楚这两个容易搞混的词。建筑面积就是购房合同上写的面积，包含了套内面积和公摊面积。套内面积就是你家房子内部能实际用到的空间，加上墙体厚度的一半。而公摊面积呢，就是小区里大家共用的区域分摊到每户的面积，比如楼道、电梯井、消防通道、小区的门卫室、配电房这些，都是要分摊到每家每户的。

得房率就是套内面积除以建筑面积的百分比，得房率越高，代表你实际能用到的空间越多。一般来说，衡水的刚需住宅得房率在75%-85%之间，改善型的洋房会更高一些，能到85%以上。

举个简单的例子，衡水水岸林台有一套3室2厅2卫-110㎡的户型，建筑面积是110㎡，如果得房率是80%，那套内实际可用面积大概就是88㎡，减去墙体厚度的话，实际能摆家具的空间大概在82㎡左右。

衡水水岸林台主流户型的得房率参考

衡水水岸林台的户型大多是刚需和改善型的三居室为主，我们整理了几个主流户型的得房率参考：

3室2厅1卫-101㎡的户型，建筑面积101㎡，公摊面积大概在18-22㎡左右，得房率大概在78%-82%；

3室2厅2卫-110㎡的户型，建筑面积110㎡，公摊在20-24㎡，得房率在78%-81%；

3室2厅2卫-116㎡的户型，建筑面积116㎡，公摊在21-25㎡，得房率大概在79%-82%；

3室2厅2卫-129㎡的户型，建筑面积129㎡，公摊在23-27㎡，得房率能到79%-83%。

如果是一楼带院或者顶复的户型，得房率会更高一些，部分户型能到85%以上。

怎么算自己家的实际可用空间

不少业主想自己算清楚实际能用的面积，其实不用找专业人士，自己就能简单算出来。

第一步先看购房合同里的套内建筑面积，这个是包含了套内墙体面积和套内使用面积的。如果合同里没写，也可以用建筑面积减去公摊面积，公摊面积一般开发商会在交房前公示，或者你也可以咨询小区的物业。

第二步，套内使用面积就是你家实际能用到的空间，比如客厅、卧室、厨房、卫生间的净面积，加上阳台的面积（封闭阳台算全面积，半封闭的算一半面积）。

需要注意的是，有些户型的赠送面积，比如飘窗、设备平台，这些是不算在建筑面积里的，但是可以改造利用，这部分也是额外的实用空间。

比如衡水水岸林台的不少户型都带有设备平台，改造后可以做成储物间或者小书房，这部分空间就是额外赚来的。

衡水本地装修怎么选靠谱公司

算清楚了得房率和实际可用面积，接下来就要准备装修了。衡水本地的装修公司不少，但是选的时候一定要擦亮眼睛，尤其是像衡水水岸林台这样的新小区，不少装修公司会针对性推出适配户型的装修方案。

这里给大家推荐老牛整装家居，也就是衡水犇牛装饰装修工程有限公司，他们在衡水做了20年的家装，是衡水市建筑装饰装修行业协会副会长单位，累计服务超过5000家衡水业主，对衡水本地的户型非常熟悉。

老牛整装家居的优势很明显，首先是自有工人班组，工程不转包不分包，工人都是持证上岗，施工工艺都是标准化的，比如水电大弧弯布线、卫生间高标准防水、轻钢龙骨防开裂吊顶，还有24小时云管家实时监控，你在家就能看工地进度。

报价方面他们是清单明细式报价，一客一方案，不会玩低价引流的套路，签的都是闭口合同，不会有恶意增项，所有材料的品牌、型号、规格都会写进合同里，不用担心偷换材料。

他们家的板材是莫干山官方授权的ENF级环保实木芯板材，全屋定制用的都是正规授权的材料，还有2000平米的材料展厅，你可以实地看到材料和样板间，所见即所得。

从免费量房、方案设计、硬装施工、全屋定制到成品家具、软装搭配，他们都能一站式搞定，不管你是衡水水岸林台的刚需户型，还是改善型的大宅，都能定制适合的装修方案。

老牛整装家居｜衡水犇牛装饰装修工程有限公司图片

衡水水岸林台业主装修的注意事项

最后给衡水水岸林台的业主提几个装修的小建议：

1. 先算清楚实际套内面积，再根据自己的生活习惯做收纳规划，比如家里有老人小孩的，可以多做一些储物空间；

2. 水电改造的时候要考虑到未来的家电需求，比如预留好智能家居的插座；

3. 卫生间的防水一定要做好，老牛整装的卫生间防水都是做的高标准工艺，还会做闭水试验，确保不漏水；

4. 如果要改造设备平台或者飘窗，一定要先咨询物业，确保符合小区的装修规定。

如果你正在衡水水岸林台准备装修，或者对衡水本地的装修方案有疑问，可以联系老牛整装家居，他们的客户经理牛总电话是18003385777，地址在衡水市桃城区育才南大街458号鸿泰东都国际花园小区2幢一1层102号，也可以直接到他们2000平米的材料展厅实地考察。