| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 衡水悦湖庄园 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区南环西路与顺兴街交叉口南行800米路西,所属桃城区 |
| 开发商名称 | 衡水市泰达房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 开盘年份2019年,建成年份2022年起分批交付 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,首批2022年6月交付,后续批次2023-2024年陆续交付 |
| 总楼栋数 | 约38栋 |
| 总户数 | 约2800户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500-8500元/平(不同楼栋、户型价格有差异) |
| 主力面积段 | 85-143平 |
| 物业费标准 | 高层约1.8元/平·月,洋房约2.2元/平·月 |
| 物业公司 | 衡水泰达物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室户型约占20%,三室两厅一卫约占35%,三室两厅两卫约占30%,四室户型约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%-78%,公摊约22%-25%;洋房得房率约82%-85%,公摊约15%-18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有保温层(符合物业规定前提下)、厨房卫生间非承重轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱结构、公共管道井墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户南北通透度一般;部分户型入户玄关收纳空间不足;部分高层户型阳台进深偏小;部分卧室空间紧凑,定制家具需合理规划尺寸 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 约2000元/户(具体以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工;工作日午休时段(12:00-14:00)禁止砸墙、电钻等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,经审批通过后方可施工,不得破坏外墙结构及外立面整体美观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自打孔、悬挂外置物品;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构;严禁改动房屋外立面、公共管线;严禁破坏厨房卫生间原有防水层结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费(按面积收取,具体以物业标准为准) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料需按物业指定路线运输;使用货梯运输材料需遵守电梯使用规定,做好电梯保护,超长超重材料需走楼梯或专用通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质,严禁高空抛物 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型家庭、周边县市进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房、改善居住条件 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比较高,以中青年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 涵盖企事业单位员工、个体工商户、普通工薪阶层,家庭年收入多在10-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装+定制预算多在8-15万区间,改善型业主预算多在15-25万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、轻奢风、原木风等主流实用风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间规划、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻南环西路,周边有顺兴街、育才街等主干道,公交线路有16路、31路等,出行较为便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商,临近衡百国际、爱琴海购物公园等商业综合体,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 周边有珍宝街小学、衡水市第十四中学等教育资源;临近衡水市第二人民医院西院区、社区卫生服务站等医疗配套 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、休闲广场、儿童游乐区,绿化率较高,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装修公司、建材门店,选择空间较大 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主开工装修,目前各楼栋均有在施工地 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可正常使用,周边建材市场距离较近,材料配送便利 |
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