| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 衡水保利拉菲公馆 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区永兴路与顺兴街交叉口南行300米路西,所属桃城区 |
| 开发商名称 | 衡水保衡房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年起陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,首批2020年年底交付,后续批次2021-2022年陆续交付 |
| 总楼栋数 | 约18栋 |
| 总户数 | 约1700户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500-9500元/平(二手房参考价,随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、120㎡、138㎡、160㎡ |
| 物业费标准 | 约1.8-2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司衡水分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室户型约占20%,三室两厅一卫约占25%,三室两厅两卫约占40%,四室户型约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户收纳空间不足、部分边户卫生间通风采光一般、部分户型阳台与客厅衔接处需优化收纳、高层中间户连廊区域隐私性待提升 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 约2000-3000元/户(以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修申请,提交装修方案、施工单位资质,缴纳押金及相关费用,办理装修许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,经审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调需安装在指定机位,禁止随意在外墙打孔 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,禁止改动烟道、消防管线等公共设施 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,使用货梯运输材料,需做好电梯保护,超长超大材料需按物业指定路线运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备防火设备;高空作业需做好安全防护,作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需置业群体、改善型置业群体、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善置换、婚房购置 |
| 年龄结构 | 以25-45岁群体为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、医护人员、个体商户,家庭年收入中等偏上 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为5-12万,整装预算多为10-25万,大宅户型预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、奶油风、轻奢风、原木风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、收纳空间设计、售后保障、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近永兴路、顺兴街等城市主干道,周边有12路、16路等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有衡百国际、德隆购物广场、社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有珍宝街小学、衡水市第十四中学、衡水市第五人民医院等配套资源 |
| 小区环境 | 保利品牌社区,内部有绿化景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身区域,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有较多业主完成装修或正在施工,入住率逐步提升 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货梯,地下车库可直达单元楼,材料运输较为便利 |
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