| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 衡水红星天铂 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区南环路与育才街交叉口西南角,所属桃城区 |
| 开发商名称 | 衡水红星美凯龙房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年起陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,首批2022年年底交付,后续批次2023-2024年陆续交付 |
| 总楼栋数 | 约22栋 |
| 总户数 | 约1800户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500-9500元/平(二手房参考价,随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 95-143平 |
| 物业费标准 | 约1.8-2.2元/平/月 |
| 物业公司 | 红星物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约70%,四居室占比约25%,其余为两居室及大平层 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台保温层(符合物业规定前提下)、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、部分边户卫生间通风采光一般、部分户型阳台与客厅衔接处需优化布局、部分小面积三居室次卧空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000-3000元/户(以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带购房资料/房产证到物业提交装修申请,提交装修方案、施工单位资质,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止砸墙、电钻等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,经审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调需安装在指定机位,禁止随意在外墙打孔 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、梁柱,禁止改动公共管线,禁止破坏房屋承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,使用货梯运输材料,需做好电梯保护,超长超大材料需按物业指定路线运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备防火设备;高空作业需做好安全防护,施工人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、本地工薪阶层、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善置换、婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比较高 |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体商户、公职人员为主,家庭年收入中等偏上 |
| 装修预算区间 | 硬装+定制整体预算多在8-15万,改善型住户预算15-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、轻奢风、原木风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、收纳空间、施工质量、报价透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻南环路、育才街,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有红星美凯龙家居广场、多个社区商超,距离市区核心商圈车程较短 |
| 教育医疗 | 周边有中小学、幼儿园规划及配套,附近有社区医院、市区医院分院 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观、休闲步道、儿童游乐区,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后陆续有业主开工装修,目前已有较多户进场施工 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可用,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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