| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 衡水云溪书院 |
| 详细地址/所属行政区 | 衡水市桃城区 |
| 开发商名称 | 衡水本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800-8500元/平 |
| 主力面积段 | 95-143平 |
| 物业费标准 | 约1.8元/平·月 |
| 物业公司 | 衡水本地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约35%、三室两厅两卫约45%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重轻体墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、部分边户卫生间无自然采光、阳台预留水电点位较少、厨房操作台面空间有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 约2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业填写装修申请,提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、电钻、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色与原建筑外窗保持一致,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动燃气主管道及地暖主管,严禁破坏外墙及屋面防水 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,使用货梯运输,需做好电梯成品保护,超长材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需置业家庭、改善型住户、周边教职工及企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45-55岁占比约20%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、个体工商户,家庭年收入约10-25万 |
| 装修预算区间 | 硬装+定制预算约8-15万,整装拎包预算约12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、原木风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、收纳空间设计、施工质量、报价透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边有多个公交站点,紧邻城市主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型超市、餐饮街区,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 邻近多所中小学、幼儿园,周边有社区医院及综合医院 |
| 小区环境 | 内部有绿化景观带、休闲活动区、儿童游乐区,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装修公司及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有百余户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达,材料进场顺畅 |
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